Сектор холодного хранения в Европе, в частности, в Великобритании, демонстрирует признаки перехода от стабильного функционирования к активному обновлению. Несмотря на то, что страна является крупнейшим рынком холодных складов в Европе (около 3,4 млн паллетомест в сегменте 3PL), спрос превышает предложение, а значительная часть инфраструктуры устарела.
По оценкам CBRE, 70% складов имеют возраст более 20 лет, что затрудняет их адаптацию к новым требованиям – от типов хладагентов до энергосбережения. Крупные операторы инвестируют в автоматизацию и масштабирование: новые объекты рассчитаны по меньшей мере на 50 000 паллетомест, но только 5% имеющихся складов автоматизированы. В реализуемых в настоящее время девелоперских проектах автоматизация уже охватывает 91% мощностей, однако ее внедрение целесообразно лишь на больших площадях — от 16 000 кв.м и выше.
В Украине ситуация остается еще более сложной. Холодные склады в Киеве – один из самых дефицитных сегментов, еще до войны они занимали 15% рынка. После начала полномасштабного вторжения около 17% таких объектов было разрушено, а их доля в общем объеме складской недвижимости сократилась до 13%.
Несмотря на запуск новых проектов в 2023-2025 годах, спрос на склады с температурным контролем существенно превышает предложение. Это толкает цены вверх: запрашиваемые арендные ставки в Киеве достигли $10-12/кв. м/месяц, а эффективная ставка уже выросла на 15% — до $9,2/кв. м/месяц без НДС и эксплуатационных расходов. На фоне высоких затрат на энергетику и техническое обслуживание ожидается дальнейший рост цен.
