Сектор холодного зберігання в Європі, зокрема у Великій Британії, демонструє ознаки переходу від стабільного функціонування до активного оновлення. Попри те, що країна є найбільшим ринком холодних складів у Європі (близько 3,4 млн палетомісць у сегменті 3PL), попит перевищує пропозицію, а значна частина інфраструктури — застаріла.
За оцінками CBRE, 70% складів мають вік понад 20 років, що ускладнює їхню адаптацію до нових вимог — від типів холодоагентів до енергозбереження. Великі оператори інвестують в автоматизацію та масштабування: нові об’єкти розраховані щонайменше на 50 000 палетомісць, але лише 5% наявних складів автоматизовані. У девелоперських проєктах, які нині реалізуються, автоматизація вже охоплює 91% потужностей, однак її впровадження доцільне лише на великих площах — від 16 000 кв.м і вище.
В Україні ситуація залишається ще складнішою. Холодні склади в Києві — один із найбільш дефіцитних сегментів, ще до війни вони займали 15% ринку. Після початку повномасштабного вторгнення близько 17% таких об’єктів було зруйновано, а їхнячастка в загальному обсязі складської нерухомості скоротилась до 13%.
Попри запуск нових проєктів у 2023-2025 роках попит на склади з температурним контролем суттєво перевищує пропозицію. Це штовхає ціни вгору: запитувані орендні ставки в Києві сягнули $10-12/кв. м/місяць, а ефективна ставка вже зросла на 15% — до $9,2/кв. м/місяць без ПДВ та експлуатаційних витрат. На тлі високих витрат на енергетику та техобслуговування очікується подальше зростання цін.
